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购房者想要退房,须符合这几种条件

  目前一些楼盘出现较多退房的情况。那么,一般出现什么情况购房者才能退房呢?

  律师解答:购房者想要退房,须符合以下三种条件。

  情况一:购房合同无效。房款应无条件退给买家。

  如果购房者与卖房者签订的房屋买卖合同无效,在这种情况下购房者有权退房,卖房者应将购房款退还购房者。

  通常,导致房屋买卖合同无效的情况有以下几种:

  1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违******公共利益,导致合同无效。

  2、开发商以欺诈、胁迫等手段订立的合同无效。例如通过虚假广告、夸大其词的“楼书”,或者诱使对方付出定金,再以没收定金相威胁,迫使对方订立合同,均属无效。

  3、出卖人无权处分的房地产,所订立的购房合同无效。

  也就是说,如果出卖人不是产权人,他所订立的房地产合同是无效合同。

  4、违反法律、行政法规的强制性规定和损害社会公共利益的合同无效。

  合同是否无效要靠法院裁判,不是由售房者或购房者说了算的。

  情况二:逾期交房等情形。可以退房并追责。

  如果买卖合同有效,但是售房者出现违约情形,购房者有权解除合同,并追究售房者的责任。

  依据合同法的一般理论,售房者违约主要有以下三种情况:。

  1、逾期交房超过一定期限。

  2、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。

  3、由于售房者的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书。

  情况三:双方均无过错。协商一致可退房。

  如果没有上述情形出现,购房者如果想退房必须经双方同意。比如说,如果购房者买房时房价过高,但之后房价下跌,购房者认为自己利益受损要求退房,必须经过开发商同意。如果开发商拒绝,并且开发商本身也无违约情形出现,那么购房者无法退房。

  如果开发商没有违约的情形出现,即使开发商同意退房,购房者也需要承担一定的违约金。

  警惕虚假退房潮

  一般情况下不会出现大规模的退房事件,如果出现集体退房事件,有可能是虚假退房。购房者一定要认真分辨,避免受其影响。

  所谓虚假退房是指,开发商在当年售房时为了营造供不应求的局面,与他人签订假的购房合同。因为这些“购房人”最终是无法履行购房合同的,所以不久之后就可能会出现集中“退房”的情况。

  购房是人生的大事,做决定前一定要认真考虑。一旦做了决定,就不要轻易改变,因一买一退不仅消耗大量精力,还可能会给自己带来不必要的损失。

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