崔律师代理被上诉人不动产登记纠纷案二审，法院驳回上诉人上诉

　　车x侠、贺x不动产登记纠纷二审民事判决书

　　案  由不动产登记纠纷案  号（2018）皖12民终4215号

　　安徽省阜阳市中级人民法院

　　民 事 判 决 书

　　（2018）皖12民终4215号

　　上诉人（原审原告）：车x侠，女，1987年10月7日出生，汉族，住安徽省界首市。

　　委托诉讼代理人：x琳，安徽x琳律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：x利，安徽x琳律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）：贺x，男，1987年2月5日出生，汉族，住安徽省界首市。

　　委托诉讼代理人：崔辉群，安徽意扬律师事务所律师。

　　上诉人车x侠因与被上诉人贺x不动产登记纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2018）皖1282民初2354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。

　　车x侠上诉请求：1、撤销一审判决，改判或发回重审；2、贺x承担所有诉讼费。事实和理由：2017年5月20日，徐某从贺x处借款50万元，其以自己名下的房屋为借款提供担保并办理抵押登记。后其因资金周转，由于房屋已经办理抵押登记无法再次抵押贷款。后与贺x协商解押事宜，贺x哄骗着提议：抵押房屋产权过户登记给贺x，以贺x名义贷款，并非真正的转让房屋。其后来与贺x签订了《阜阳市存量房屋买卖合同》，因不是真正的转让，房屋价款仅约定了72.7万元，而贺x无任何转款凭证，系虚假合同。贺x并未办理贷款手续，却擅自转让房屋，侵害了其合法权益。其签订合同的目的是贷款，贺x签订合同的目的是抵押物流押，其与贺x以合法形式掩盖非法目的，买卖合同应无效。

　　贺x辩称：双方有合法的借贷关系，证据充分。车x侠未按时偿还本息将房屋卖给其是自愿的，无哄骗的行为。车x侠也无证据证明签订合同存在哄骗。因车x侠未按时偿还本息，其与车x侠重新签订合同。一审判决正确，应予维持。

　　车x侠向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法将贺x名下房产过户到其名下；2、本案的诉讼费用由贺x承担。

　　一审法院查明事实：2010年4月初，车x侠从于中德、张春侠手中以36.36万元的价格购买了界首市中南商贸城B2-207房屋并办理了产权证（证号：房地权证界首字第**）。2010年5月18日，车x侠因在外地上学，遂出具委托书，并进行了公证，委托叶艳替其办理上述房屋的买卖、过户登记以及代签上述房屋的相关合同、代收相关文书。当天，叶艳与车x侠的婆婆刘敏英签订了《买卖协议》，约定将涉案房屋以30万元的价格出售给刘敏英，双方一直未办理产权变更登记手续，刘敏英后来对该房屋进行了装修。

　　2016年10月11日，车x侠、贺x达成借款协议，约定车x侠向贺x借款50万元，使用期限3个月（自2016年10月11日至2017年1月11日），利息5万元。双方签订了《房屋抵押协议》，约定车x侠以涉案房屋对该笔借款进行抵押担保。双方当天办理了房地产他项权登记手续（房地产他证界房字第**）。当天，车x侠婆妹夫徐某向贺x出具了字据，内容为“今车x侠与贺x以车x侠房产抵押一事，该抵押款项伍拾伍万元整（550000.00）由徐某代收。代收人：徐某2016.10.11”。车x侠在该字据签署了“车x侠因有事情同意徐某代收车x侠”的内容进行了确认。之后，贺x通过银行转账等方式向徐某以及徐某的妻子朱婕分批支付了50万元。该款到期，徐某及车x侠均认可未能偿还贺x。经车x侠、贺x以及徐某协商，2017年5月10日，车x侠同意将上述涉案抵押房屋以72.7万元的价格以出售的方式转让给贺x，车x侠、贺x签订了《阜阳市存量房买卖合同》。当天，车x侠与贺x、赵贺梅（贺x妻子）在界首市房地产管理局签署了《转移登记申请表》。界首市不动产登记管理部门为贺x、赵贺梅颁发了皖（2017）界首市不动产权第0001099号产权证书。2017年9月6日，贺x与案外人吴硕签订了《二手房屋买卖合同》，将涉案房屋以72万元的价格出售给了吴硕，双方准备办理产权过户登记手续。2017年9月8日，车x侠婆婆刘敏英提起诉讼并申请对涉案房产进行了保全，刘敏英请求判令车x侠与贺x签订的《阜阳市存量房买卖合同》无效。一审法院于2017年12月20日，作出了(2017)皖1282民初2465号民事判决，驳回了刘敏英的诉讼请求。刘敏英不服该判决结果，提起上诉，2018年6月6日，安徽省阜阳市中级人民法院作出了（2018）皖12民终1007号民事判决，维持判决。2018年6月21日，车x侠对涉案房屋申请了诉前财产保全，然后于2018年7月19日提起诉讼。

　　一审法院认为：车x侠的诉讼请求为“请求人民法院依法（判令）将贺x名下房产过户到原告名下”，理由是双方签订的《阜阳市存量房买卖合同》系贺x哄骗所签，系虚假合同；过户手续也是贺x哄骗自己办理的，并非真正的房屋转让，且贺x无任何转款凭证，也违反了诚信原则，擅自转让涉案房屋。车x侠与贺x就涉案房屋所签订的《阜阳市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，且双方已经办理了产权变更登记手续，已经发生了物权转移的效力。车x侠也承认是自己签字协助将房产过户给了贺x，该过户行为系其本人自愿的行为，现车x侠所举证据证明不了车x侠、贺x所签的《阜阳市存量房买卖合同》系虚假合同，是在贺x哄骗之下所作的行为。且车x侠作为具有完全民事行为能力的个人对自己签字借款、进行房产抵押以及房产过户的行为后果理应承担相应的法律责任。至于贺x是否实际支付购房款的问题，因庭审过程中，车x侠及证人徐某均承认以车x侠名义向贺x所借款项并未偿还，双方之间符合以房抵债的情形。如果车x侠认为贺x未将购房款付清，在物权发生转移之后，且双方的买卖合同不存在无效和可撤销的情形下，不应主张物权，而应向贺x主张债权。车x侠要求将贺x名下房产过户到车x侠名下的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回车x侠对贺x的诉讼请求。案件受理费80元，由车x侠负担。财产保全费4155元，由车x侠负担。

　　本案二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。

　　本院认为，当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据。贺x与车x侠间就案涉房屋签订的买卖合同系有效合同已经生效判决书认定，车x侠并未举出足以推翻该生效判决的证据，故本院对车x侠称其与贺x签订的案涉房屋买卖合同系虚假合同的上诉理由不予采信。车x侠另上诉称其与贺x签订案涉合同系以合法形式掩盖非法目的，但其与贺x签订的《房屋抵押协议》并未约定法律禁止的流押条款，而且案涉房屋进行产权变更登记依据的是双方签订的《阜阳市存量房买卖合同》，故本院对车x侠上诉称其签订合同系为了贷款，贺x系为了流押获得房屋的上诉理由亦不予采信。

　　综上，车x侠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费80元，由上诉人车x侠负担。

　　本判决为终审判决。

　　审判长

　　宋x琪

　　审判员

　　叶x林

　　审判员

　　x丹丹

　　二〇一八年十一月三十日

　　书记员

　　x媛媛